- 15.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche für flexibel teilbare Büros bieten Raum für bis zu 1.000 Arbeitsplätze in Berlin-Charlottenburg
- 2.200 Quadratmeter großer Dachpark
- Auftakt für umfangreiche Quartiersentwicklung mit 100.000 Quadratmetern Wohn- und Gewerbefläche auf der Mierendorff-Insel
AERA ist mehr als eine moderne Büroimmobilie: Es ist ein Teil einer Vision von der Stadt von morgen, ein Stück Zukunft. AERA bricht mit starren Strukturen, mit den Grenzen zwischen Stadt und Natur, Arbeit und Leben, Innen- und Außenbereich. Offene und flexibel gestaltete Flächen, ein nahtloser Übergang zwischen Büro und Dachpark, AERA ist nicht nur bereit für New Work, sondern bildet einen Grundstein für den radikalen Wandel unserer Arbeitskultur. Diese Vision ist nun der Realität ein Stück nähergekommen: Denn auch für das Gebäude selbst ist jetzt der Grundstein gelegt worden.
Doch was genau entsteht dort direkt an der Spree auf der Mierendorff-Insel in Berlin-Charlottenburg? „Mit AERA schaffen wir einen Bürokomplex mit großzügigem, terrassenförmigem Dach, das sich oben als eigener Park erleben lässt – und das sich, von unten gesehen, perfekt in die grün dominierte Umgebung einfügt, sie gewissermaßen weitererzählt“, sagt Clemens Stahr, Leiter des Berliner Büros des Immobilienunternehmens Bauwens. Die Mietfläche von insgesamt 12.000 Quadratmetern lässt sich flexibel in Einheiten ab jeweils 400 Quadratmeter aufteilen. So wird Raum für bis zu 1.000 Arbeitsplätze geschaffen. Das Foyer mit sechs Metern Deckenhöhe eröffnet das Haus an der Darwinstraße, das nicht nur ein modernes, urbanes Bürohaus sein wird, sondern zugleich ein wertvoller Baustein für die Stadtgesellschaft.
Eine Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik ermöglicht den zuverlässigen Einsatz mobiler Arbeitsmittel im gesamten Gebäude – auch im Bereich des 2.200 Quadratmeter großen Dachparks. Das 5,40 Meter Achsraster mit seiner Panoramaverglasung und zahlreichen Verbindungen in den Außenbereich lassen die Trennung zwischen Büro und Natur verschwimmen. „Die größte Herausforderung besteht darin, Raumstrukturen zu entwickeln, die innovativ und doch identitätsstiftend sind, indem sie auf die Menschen eingehen, für die sie gemacht sind. Und darin, die Natur mit einzubeziehen, anstatt sie zu verdrängen”, beschreiben Armand Grüntuch und Almut Grüntuch-Ernst vom Büro Grüntuch Ernst Architekten.
Der Park bietet fast einen halben Kilometer Wegenetz. Bis zu zwölf Meter hohe Bäume und 25 verschiedene Pflanzenarten bieten ein Naturerlebnis mitten in der Stadt. „Ein Bürogarten ist eine Erweiterung der Firma ins Freie, die sich in ihrer Gestaltung an den Mitarbeitern und ihren Bedürfnissen orientiert. Er ist ein vielfältiger Hybridraum, ein Zwischenraum, der Arbeiten und Freizeit auf inspirierende Weise verbindet“, erklärt Tancredi Capatti vom Landschaftsarchitekturbüros capattistaubach. Die Biomasse auf dem Dach von AERA wird in der Lage sein, etwa fünf Tonnen CO2 pro Jahr zu binden. Das Projekt wurde bereits mit DGNB-Platin vorausgezeichnet, dem höchsten Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen.
Die Umsetzung erfolgt jetzt in Riesenschritten: Nachdem bereits im April 2021 mit dem Ausheben der Baugrube begonnen wurde, ist seit November der Rohbau in vollem Gange. Mit der Ausführung wurde das Bauunternehmen MBN beauftragt. Die Fertigstellung soll im vierten Quartal 2023 erfolgen.
Mit dem Grundstein von AERA ist aber nicht nur die Basis für ein modernes Bürogebäude gelegt worden. Es ist auch der Auftakt einer umfangreichen Quartiersentwicklung. Auf dem Grundstück nebenan sollen bald mit dem Quartier „Am Spreebord“ auf einer Fläche von
2,8 Hektar weitere 100.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche erschlossen werden sowie 7.000 Quadratmeter Grünanlagen entstehen. „So setzt sich ein Viertel, das bislang eher als Geheimtipp gilt, durch städtebauliche Innovation erst richtig auf die Berliner Landkarte“, so Clemens Stahr.
Über Bauwens
Bauwens entwickelt, plant, baut und betreibt attraktive Immobilien an den deutschen Top-Standorten. Das urbane Leben prägen wir mit der Eingliederung in das städtische Umfeld und werten es durch hohe architektonische, planerische und technische Qualität auf. Wir ermöglichen jetzigen und nachfolgenden Generationen das Leben, Arbeiten und Einkaufen in hochwertigen und innovativen Immobilien. Dabei stellen wir uns aktiv den Herausforderungen der Märkte und entwickeln beständig neue Lösungen. Damit festigen wir unsere Tradition als stets verlässlicher Partner für unsere Kunden und sicherer Arbeitgeber für mehr als 400 Mitarbeiter – immer fokussiert auf unsere gemeinsame Vision: Bauwens macht Entwickeln, Planen, Bauen und Betreiben einfach!
Über Grüntuch Ernst Architekten
Grüntuch Ernst Architekten wurde 1991 von Armand Grüntuch und Almut Grüntuch-Ernst in Berlin gegründet. Er hat an der RWTH Aachen und an der IUAV Venedig studiert, sie an der Universität Stuttgart und an der AA in London. Beide haben als wissenschaftliche Mitarbeiter an der HdK Berlin gelehrt. Seit 2011 ist Almut Grüntuch-Ernst Professorin an der TU Braunschweig. Von 2010 bis 2015 war sie Mitglied der Kommission für Stadtgestaltung München. 2019 hatte Armand Grüntuch eine Vertretungsprofessur am Institut für Entwerfen und Architekturtheorie der Leibniz Universität Hannover. Seit 2016 ist er Mitglied des Beirats der Bundesstiftung Baukultur, sie Mitglied der Akademie der Künste. Das Werk von Grüntuch Ernst Architekten umfasst Wohn- und Bürogebäude, Verkehrsbauten, Hotels und Bildungseinrichtungen, aber auch Sonderaufgaben wie die Konzeption und Gestaltung des deutschen Beitrags auf der Architekturbiennale 2006 in Venedig. Ihre Bauten tragen zur Transformation und Funktionsmischung, Vielfalt und Verdichtung des urbanen Raums bei. Die hohe Qualität ihrer realisierten Projekte, u.a. in Berlin, Hamburg, Leipzig und zuletzt Chemnitz und Madrid, führt zu zahlreichen nationalen und internationalen Auszeichnungen.
Über capattistaubach
capattistaubach wurde nach langjähriger gemeinsamer Tätigkeit im Büro Kiefer, der Hochschule Anhalt und TU Braunschweig von Tancredi Capatti und Matthias Staubach 2009 in Berlin gegründet. Als Planungsunternehmen für Landschaftsarchitektur bearbeitet das Büro fachübergreifend komplexe Aufgabenstellungen und Gesamtlösungen für den urbanen Außenraum. Seine gestalterische Ausdruckform verbindet technische und funktionale Anforderungen seiner Zeit mit atmosphärischen und poetischen Gestaltungsansprüchen zu einer attraktiven Lebensumwelt für alle. Neben der Objektrealisierung in den Leistungsbildern Frei- und Verkehrsanlagen, Ingenieurbauwerke und Technischer Ausrüstung, gehört darüber hinaus die Detailplanung urbaner Ausstattungselemente zum Spektrum seines Schaffens. Seit seiner Gründung hat sich capattistaubach mit zumeist aus erfolgreichen Wettbewerbsteilnahmen akquirierten Projekten wie den Altstadtsanierungen in Mellrichstadt und Hammelburg (Franken), der Umgestaltung des Bauhaus-Campus in Weimar oder dem Europäischen Energieforum EUREF Campus in Berlin profiliert. Als prosperierendes Planungsunternehmen bearbeitet dabei ein Team aus etwa 30 Mitarbeiter*innen facettenreich die gesamte Bandbreite urbaner Landschaftsarchitektur.