Bürohaus in der Medienstadt feiert Richtfest

Ministerpräsident Woidke besucht Richtfest der KW-Development

Fertigstellung des Bürohauses Anfang 2020

7.250 qm moderne Büroflächen zur Anmietung

In den begehrten Lagen in der Potsdamer Innenstadt und in Babelsberg sind freie Büroflächen mittlerweile Mangelware. Daher ist es für die Politik ein willkommenes Ereignis, wenn ein Bürohaus Richtfest feiert. In diesem Fall bekommt das von neues der KW-Development errichtete Bürohaus in der Medienstadt Babelsberg mit 7.250 qm neuer Mietfläche die Richtkrone im Beisein des Ministerpräsidenten Woidke und des Potsdamer Oberbürgermeisters Mike Schubert aufgesetzt. „Wir haben 2018 das 5.300 qm große Bürohaus Pentagon im Campus am Filmpark Babelsberg fertiggestellt und angesichts der großen Nachfrage beschlossen, in unmittelbarer Nähe ein weiteres Bürogebäude zu errichten“, erläutert Jan Kretzschmar, Geschäftsführender Gesellschaft er des Generalübernehmers KW-Development. Die Umsetzung dieses Plans begann im Spätsommer 2018 mit den bauvorbereitenden Maßnahmen . Da der Bauherr Rücksicht auf das benachbarte Filmorchester nehmen wollte, wurden die lärmintensiveren Arbeiten der Baugrubensicherung in die Sommerpause des Filmorchesters verlegt und schallreduzierende Vorkehrungen getroffen. Mit „rund 80.000 € “ beziffert daher auch Jana Wulf, Projektmanagerin der KW -Development, den finanziellen Aufwand, den der Bauträger für Schallschutzmaßnahmen freiwillig auf sich genommen hat.

Doch der Aufwand hat sich gelohnt: Bereits sechs Monate nach Erteilung der Baugenehmigung kann nun am 28. August 2019 das Richtfest gefeiert werden. Anfang 2020 können der oder die Mieter das „Bürohaus in der Medienstadt“ an der Babelsberger August-Bebel-Straße 28 dann beziehen – denn aktuell ist der Rohbau schon komplett fertiggestellt. Derzeit läuft der technische Ausbau Heizung/Lüftung/Sanitär /Elektro, der Trockenbau und der Einbau der Fenster . Zudem wird die Klinkerfassade, die das Bürohaus ab der zweiten Etage verziert , hergestellt und auch die ersten Dachdecker sind bereits am Werk.

Einen festen Nutzer für das Gebäude hat die KW-Development derzeit noch nicht, es laufen aber vielversprechende Gespräche mit mehreren Mietinteressenten, die sich das Bürohaus teilen wollen. „Die meisten Nachfragen erhielten wir von Unternehmen aus der Medienstadt, die Raum für ihr Wachstum benötigen“, hat Wulf beobachtet. Damit ziehen diese Unternehmen wiederum Büroflächen im Umfeld frei und machen Platz für neue Betriebe und junge Start-ups.

Der Entwurf des Gebäudes stammt von Fuchshuber Architekten und lehnt sich an die klassische Architektursprache der umgebenden Gebäude an. Die Fassade des in der Mitte fünf- und ansonsten vierstöckigen Gebäudes ist überwiegend in Klinker geplant, wobei sich die helle Betonsteinfassade im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss wie ein Band von der rötlichen Fassade der oberen Etagen abheben wird. Die 26 modernen Büroeinheiten bieten zwischen 150 und 450 Quadratmeter Nutzfläche und lassen sich dank flexibler Grundrisse zu größeren Einheiten zusammenschließen Bezüglich der Ausstattung erfüllt das Bürohaus nicht nur die energetischen Anforderungen der EnEV 2016, sondern auch die modernen Ansprüche der künftigen Nutzer. So wird dank der Glasfaserinfrastruktur im gesamten Gebäude Highspeed-Internet von 100 Mbit/s bis 10 Gbit/s verfügbar sein und um kurze Wege zu ermöglichen, erhält jede Einheit ihre eigene Teeküche. Durch den Innenausbau, der individuell auf die Wünsche der Mieter abgestimmt wird, können weitere Komfort- und Technikwünsche realisiert werden. Und mit dem von der KW-DevelopmentEntwickelten Campus am Filmpark haben die neuen Nutzer schließ lich eine Kita und passende Einkaufsmöglichkeiten gleich nebenan.

Über die KW-Development

Die KW-Development GmbH wurde Ende 2012 vom Immobilien-Experten Jan Kretzschmar gegründet, der zuvor über 15 Jahre bei einem der führenden Entwickler und Bauträger verschiedene Großprojekte in Berlin und Brandenburg verantwortet hat. Sie hat sich auf die Entwicklung ganzer Stadtquartiere spezialisiert und beherrscht auch die Sanie rung von Altbauten und Denkmälern. Außerdem übernimmt sie als Bauträger und Projektentwickler die kom plette Planung und Ausführung der Bauvorhaben in Eigenregie. Seit Gründung hat KW-Development in Berlin und Potsdam rund 2.000 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150.000 Quadratmetern Wohnfläche und einem Investitionsvolumen von 400 Millionen Euro entwickelt, darunter die bereits fertiggestellte „Thaerstra striner Straße 18“ und die ße 37“, die „Kü „Hofhäuser Karlshorst“ in Berlin, die „Vi Filmpark“ llen am in Potsdam-Babelsberg sowie das Projekt „Wohnen an den Gärten Einheiten in Berlin. Jüngst fertiggestellt ist das städtebaulich außergewöhnliche Quartier „Grüne Aue Biesdorf“ mit 80 Einfamilienhäusern und 36 Eigentumswohnungen, das Vorhaben „Zossener Straße“ in Berlin-Hellersdorf mit 215 Mietwohnungen sowie das „Brunnen Viertel“ in Potsdam mit 369 Miet- und Eigentumswohnungen. Die größten Vorhaben sind aber das Wohnprojekt „Eisenhutweg“ in Berlin-Adlershof mit etwa 600 Wohnungen sowie die Quartiersentwicklung „Beelitz-Heilstätten“ mit über 1.200 Wohneinheiten. Zudem befinden sich fünf weitere Quartiersentwicklungen mit insgesamt über 2.000 Wohnungen sowie einige Gewerbeprojekte in Berlin, Potsdam und Brandenburg in der Vorbereitung.

KW Development

 

Über das „Bürohaus in der Medienstadt“ an der August-Bebel-Straße 28, 14482 Potsdam

 

x Gesamtfläche des Grundstücks: 4.677 m² x Einreichung Bauantrag Februar 2018Erteilung Februar 2019, bauvorbereitende Maßnahmen September 2018, Richtfest August 2019, Fertigstellung/Erstbezug geplant 1. Quartal 2020 x Bürohaus mit 7.250 m² Mietfläche / 11.706 m² Bruttogeschoßfläche und bis zu 26individuellen Büroeinheiten mit 150 bis 450 Quadratmetern

x Zentrale Tiefgarage mit rund 80 Plätzen & dezentrale Fahrradabstellplätze x Unmittelbare Nähe zu den Studios Babelsberg, dem Filmpark
, verschiedenen Hochschulen
und zahlreichen Medien- und Technologieunternehmen (MediaTech Hub) x Entwurf des Architekturbüros Gregor Fuchshuber
x Vermietung provisionsfrei durch KW-Development GmbH x Energiestandard: KfW-55-Energieeffizienzhaus (EnEV 2016) x Potsdam Innenstadt mit ÖPNV: 13 Minuten, Autobahn A115 in 3 Kilometern x Gesamtinvestitionssumme ca. 20 Mio. Euro

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