QUO VADIS 2026: 36. Jahresauftakt für Immobilienentscheider in Berlin eröffnet – 9. bis 11. Februar 2026 im Hotel Adlon in Berlin
Vom 9. bis 11. Februar 2026 versammelte sich die Branche zum 36. Jahresauftakt der Immobilienwirtschaft, dem QUO VADIS 2026 von Veranstalter Heuer Dialog GmbH im Hotel Adlon Kempinski in Berlin. Dieser traditionelle Treffpunkt der Entscheider aus Investment, Entwicklung, Finanzierung und Politik markiert den Beginn des Jahres und dient weniger als repräsentative Auftaktveranstaltung denn als analytische Standortbestimmung und strategischer Kompass in Zeiten wachsender Unsicherheit und struktureller Umbrüche.
Die Veranstaltung fand vor dem Hintergrund eines global volatileren Umfelds statt. Geopolitische Spannungen, ein anhaltend hoher Zins- und Risikobewusstseinsindex, sowie fortschreitende strukturelle Verschiebungen in der Weltwirtschaft prägen die Agenda europäischer Immobilienmärkte. Branchenstudien zeigen, dass Unsicherheiten über makroökonomische Entwicklungen, geopolitische Risiken und regulatorische Herausforderungen die strategische Ausrichtung der Branche stärker beeinflussen als in den Vorjahren; die Real-Estate-Community bewegt sich zunehmend von vorsichtigem Optimismus hin zu pragmatischen, risikoangepassten Strategien.
Der Auftaktabend war von einem außenpolitischen Impuls geprägt. Cathryn Clüver Ashbrook, Politikwissenschaftlerin mit Fokus auf transatlantische Beziehungen, analysierte die innenpolitischen Verwerfungen in den USA als «systemischen Umbau», der mittel- und langfristig nicht ohne Folgen für Europa und seine Märkte bleibe. Sie mahnte eine Neubewertung strategischer Abhängigkeiten und eine Stärkung europäischer politischer und wirtschaftlicher Handlungsspielräume an – auch mit Blick auf Stabilität und Investitionsklima. Parallel warf Victor Stoltenburg, Geschäftsführer eines institutionellen Immobilieninvestors, einen differenzierten Blick auf die globalen Kapitalmärkte: Trotz politischer Volatilität blieben die USA weiterhin bedeutender Investmentmarkt, doch dürfe die Lage nicht isoliert von makroökonomischen Fundamentaldaten beurteilt werden.
Am ersten Kongresstag skizzierte Gitta Rometsch, Geschäftsführende Gesellschafterin des Veranstalters, die Grundlinien der Agenda unter dem Leitmotiv „Widerstandskraft schafft Marktnormalität“. Damit rückte sie die Fähigkeit von Geschäftsmodellen, Standorten und Finanzierungsstrukturen ins Zentrum, externe Schocks abzufedern und zugleich interne Transformationsprozesse zu gestalten. Dem Glauben an robuste Makrokennzahlen setzte sie die Notwendigkeit gegenüber, strategische Risiken – von Lieferkettenveränderungen über geopolitische Fragmentierung bis zu technologischen Disruptionen – in operativ handhabbare Konzepte zu übersetzen.
Ein programmatischer Schwerpunkt lag auf der Analyse der globalen Ordnung und ihrer Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft. Der Wirtschaftsjournalist Felix Lee zeichnete ausgehend von langfristigen demografischen und wirtschaftlichen Trends ein Bild, in dem China bis Mitte des Jahrhunderts zur dominierenden Volkswirtschaft aufsteigen könnte und Europa vor der Herausforderung steht, seine Rolle zwischen konkurrierenden Machtblöcken zu definieren. Das bislang auf offenen Märkten und arbeitsteiliger Globalisierung basierende Modell sei unter Druck, technologische Souveränität und industriepolitische Strategien würden an Bedeutung gewinnen.
Diese geopolitische Perspektive fand im weiteren Verlauf des Kongresses ihre Entsprechung in zahlreichen Podiumsdiskussionen, in denen Vertreter aus Banken, institutionellen Investoren, Projektentwicklern und der Politik – darunter Vorstände großer Hypothekenbanken, Kapitalverwaltungsgesellschaften und eine Parlamentarische Staatssekretärin – die Implikationen der globalen Umbrüche für Portfoliostrategien, Stadtentwicklung und Finanzierungsmodelle erörterten. Zentral war dabei nicht nur die Frage nach Risiken, sondern nach der Frage, welche Proofs of Concept für resilientere Investmentansätze, technologiegestützte Wertschöpfung und nachhaltige Quartiersentwicklungen in einem fragmentierten Umfeld entstehen können.
In der Bilanz zeigte der Jahresauftakt, dass die Branche intensiver als in früheren Jahren über ihre Rolle im Spannungsfeld zwischen globaler Politik, Wirtschaft und Kapitalallokation nachdenkt. Der Dialog verschob sich spürbar von kurzfristigen Renditeüberlegungen hin zu strategischen Leitfragen über Stabilität, technologische Anpassungsfähigkeit und die Bedeutung von urbanen Knotenpunkten in einem sich wandelnden internationalen Gefüge – ein Reflex auf die strukturellen Herausforderungen, die auch über 2026 hinaus die Agenda der Immobilienwirtschaft bestimmen dürften.
„Foto: Heuer Dialog, Urheber: Alexander Sell“