Hohenzollern Campus 150 soll ausgebaut werden

 

„Den Garten können die Mieter nutzen und Obst, Kräuter und Gemüse selbst ernten“, erklärt Investor Dirk Germandi. Er hat die Eigentümergesellschaft „icade Reim GmbH“ samt Immobilienbesitz im Rahmen eines „share deal“ gemeinsam mit seinen Partnern Klaus Groenke und Martin Rasch übernommen und will die Bürogebäude des auf den Namen „Hohenzollern Campus“ getauften Areals im Bestand halten. „Das Gebäude Hohenzollerndamm 150 ist so gut wie voll vermietet. Derzeit werden die letzten freien Flächen für die Krankenpflegeschule des Martin-Luther-Krankenhauses umgebaut. Dieser Mieter zieht im November ein. Wir konzentrieren uns daher vor allem auf das Haus Hohenzollerndamm 151.“ Welche Entwicklung das Haus Hohenzollerndamm 151 mit seinen gut 12.000 qm Bruttogrundfläche nach einer für 2014 geplanten grundlegenden Sanierung nehmen wird, ist noch nicht final entschieden. Derzeit werden verschiedene Nutzungen diskutiert, darunter der Umbau in Studenten-Appartements oder als Erweiterung des Büro- und Gewerbestandorts. Ein großes Baufeld im Nord-Westen des Grundstücks hat die Münchner Grund Immobilien Bauträger AG erworben und errichtet dort nach einem im Sommer 2013 durchgeführten Architekturwettbewerb ab 2014 eine Tiefgarage und Eigentumswohnungen mit 16.000 qm Bruttogeschossfläche in der grünen, aber dennoch urbanen Atmosphäre dieses Ortes. Der Hohenzollern Campus am Hohenzollerndamm 150/151 mit seinem parkähnlichen Charakter bildet eine grüne Oase in verkehrsgünstiger Lage. Über die knapp einen Kilometer entfernte Stadtautobahn lassen sich die Flughäfen Tegel und Schönefeld bequem erreichen; die wenige Gehminuten entfernte S-Bahn erschließt praktisch die ganze Stadt. Auf dem Grundstück selbst ist von der verkehrsreichen Umgebung nichts mehr zu spüren. „Neben den Erholungsflächen mit Beachvolleyball-Platz und Obst-, Kräuter- und Gemüsegarten, bieten wir den Mietern weitere Dienstleistungen wie ein Café mit Mittagstisch, Hausmeisterdienst, Fahrrad- und Autostellplätze sowie einen individuellen Ausbau der Mietflächen nach eigenen Wünschen“, sagt Dirk Germandi.

„Um den Campus-Gedanken noch mehr zu stärken, wollen wir hier weiteres Gewerbe wie eine Bäckerei oder eine Post mit Bürobedarf ansiedeln und auch in Kürze werden wir mit der TELEKOM V-DSL und damit ein schnelles Datennetz anbieten“, so Dirk Germandi weiter. Mit der Umsetzung der Pläne soll ebenfalls Anfang 2014 begonnen werden. Über den Hohenzollern Campus
Das parkähnliche Grundstück des „Hohenzollern Campus“ umfasst eine Fläche von 35 Hektar zwischen Hohenzollerndamm und Cunostraße in Wilmersdorf. Die beiden Hauptgebäude wurden 1936/37 von Rudolf Klar als Kaserne und Sitz des Wehrkreiskommandos errichtet und stehen heute unter Denkmalschutz. Den meisten Berlinern ist das Gelände allerdings als Hauptsitz des Elektrokonzerns „AEG“ (bis 1996) bekannt und auch heute noch erinnern zahlreiche Räume wie die Direktorenzimmer und ein „AEG-Shop“ an diese Nutzung. Nach dem Auszug der AEG wurde das Gelände als „Bürozentrum Hohenzollerndamm“ durch Daimler Chrysler vermarktet und von der ICADE betrieben, einer der Hauptmieter war die Deutsche Post. Die Investorengruppe um Dirk Germandi erwarb die „icade Reim GmbH“ mit ihrem Immobilien-Bestand und taufte sie in „Hohenzollern Campus GmbH“.
Insgesamt umfasst das denkmalgeschützte Ensemble drei lang gestreckte drei- und viergeschossige Häuser, deren Erdgeschosse und Fenster mit Muschelkalkstein verblendet sind. Das Haus an der Cunostraße wird von einem separaten Eigentümer als Altenwohnheim genutzt und ist nicht Bestandteil des Hohenzollern-Campus.
Zeitablauf – Projektentwicklung – Ankauf durch Investorengemeinschaft Dirk Germandi, Martin Rasch, Klaus Groenke 05/2013 – Ankauf eines Baufeldes im Nord-Westen des Grundstücks durch die Münchner Grund Immobilien Bauträger AG für den Wohnungsbau – Vermietung der letzten Teilflächen Hohenzollerndamm 150 (rechtes Gebäude) durch Germandi und Partner ab August 2013 – Sanierung des Gebäudes Hohenzollerndamm 151 ab 2014 durch Germandi und seine Partner, danach Nutzung als Büros/Gewerbe oder Wohnen (Studentenappartements o.ä.) – Vermarktungsstart der Wohnungen durch Münchener Grund Immobilien Bauträger AG Anfang 2014, Baustart im Frühjahr 2014 – Fertigstellung Gesamtareal Ende 2015 Daten und Fakten rund um den Hohenzollern-Campus – Grundstücksfläche 35.186 qm (ca. 35 Hektar) – Zwei Gebäude mit je ca. 12.500 qm Fläche, Baujahr 1935/36, Denkmalgeschützt – Ein Gebäude ist fast vollständig vermietet, das andere Haus wird saniert und verbleibt im Bestand, anschließend vermietet (Gewerbe) oder verkauft (Studenten-Appartements) – 77 Parkplätze, Kräuter- und Gemüsegarten, Restaurant/Bistro, Beachvolleyball-Feld, Grünflächen, Fahrradstellflächen auf dem Grundstück
– Herausgetrenntes Grundstück für Wohnungsneubau und Tiefgarage für die Münchner Grund Immobilien Bauträger AG; Ziel: 16.000 qm Bruttogeschossfläche
– Umfangreicher Service für die Mieter, u.a. Hausmeisterdienst, Bistro mit Mittagstisch, individueller Umbau der Mietflächen, W-LAN Hotspot u.v.m.
– Lage: Hohenzollerndamm 150 und 151, 14199 Berlin – Schmargendorf